¿Cómo tener tu casa ideal lista en 5 meses y un 15% más barata?

De estructuras metálicas, de madera u hormigón diseña tu casa a medida. Así son las viviendas modulares

idealista. 22/09/2017

Cuando estudias construirte una casa nueva, las primeras preguntas que vienen a tu mente es el tiempo de duración y el coste. Seguro que te animarías si te dijeran que estará lista en tres o cinco meses y que encima te costará un 15% más barata de lo que habías pensado. Esta posibilidad te la ofrecen los sistemas de vivienda industrializada. Pero claro, tu primera reacción es que no será igual que una de ladrillos y hormigón, que parecerá temporal, que tendrá la apariencia de una cabaña, etc. Sin embargo, puede ser igual o incluso mejor que una construcción tradicional, especialmente, si hablamos en términos de gestión del proyecto, adaptabilidad a cualquier tipo de terreno y eficiencia energética.

1. ¿Cuánto tardaré en verla construida? Según el diseño que elijas, la entrega puede materializarse en un mínimo de tres y un máximo de 6 meses. En total entre la producción, entrega y puesta en obra, los tiempos se reducen a la cuarta parte respecto a la construcción tradicional. Esto es posible porque la construcción se realiza en taller y en cadena de montaje. Asimismo, la optimización de los plazos permite también un precio cerrado.

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2. ¿Qué se entiende por vivienda modular?. En general, se trata de módulos que tienen un ancho y largo que puede ajustarse al tamaño de un tráiler para, así, posibilitar su transporte por carretera. Otra característica es que sale prácticamente terminada del taller, aunque siempre cuestiones que se completan en obra. La casa se monta como un mecano en una o dos plantas, según el sistema que se haya elegido.

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3. ¿Una vivienda modular es una casa prefabricada? Conviene saber que los sistemas que se pueden elegir pueden ser total o parcialmente industrializados. En el primer grupo se encuentran las viviendas modulares y en el segundo, distintos tipos de sistemas que se ensamblan en obra. Así, podemos destacar tres tipos:

  • Las que se arman in situ, con estructuras ligeras o piezas elaboradas y mecanizadas en fábrica.
  • Las modulares, que se construyen y arman enteramente en taller.
  • Las que se forman a partir de contenedores marítimos reciclados.

4. ¿Una vivienda modular tiene aspecto de ser de poca calidad? La respuesta es NO. Al ser un sistema de construcción en seco está sometido a estrictos controles de calidad fase a fase. Además, puedes elegir la combinación que mejor se ajuste a tus necesidades, dando lugar a distribuciones modernas y luminosas. Por supuesto, puedes personalizarla con los acabados finales, como, por ejemplo, paneles de hormigón blanco, acero corten, aplacados de piedra o madera, con ventanales amplios para que haya una comunicación directa con el exterior.

5. ¿Cómo están construidas? Pueden construirse con estructuras metálicas, madera u hormigón. Y como la vas a encargar a la carta, conviene buscar empresas que te ofrezcan opciones según el clima donde se ubique la casa, por ejemplo, mediante cerramientos multicapa, que tengan dentro de su metodología conceptos bioclimáticos, que eleven las condiciones de confort de la vivienda con el mínimo gasto energético, que aprovechen la ganancia pasiva del sol, que trabajen con la ventilación cruzada, la inercia térmica de los materiales, la posibilidad de contar con cubiertas verdes, sistemas de calefacción eficientes, etc.

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6. ¿En qué casos conviene encargar una vivienda modular? Lo más ventajoso de la vivienda modular es que puede ir creciendo según tus posibilidades económicas o tus necesidades. Empiezas, por ejemplo, con un modelo básico, que podrás tener en tres meses, y más adelante añades uno o más módulos. Conviene, eso sí, tener desde el principio, el proyecto completo.

  • La vivienda modular es ideal para terrenos planos. La cimentación es ligera y adecuada para recibir las bases de acero galvanizado regulables, forma frecuente de asiento de estos módulos y que le permiten separarse del contacto directo con el terreno. Con este sistema, se reducen los movimientos de tierra y se destroza menos capa vegetal.
  • Es una solución rápida y económica para tener una casa de vacaciones o para contar con un anexo dentro de tu parcela. Con la ventaja de que si te mudas, te lo puedes llevar contigo.
  • La vivienda modular posibilita nuevas propuestas habitacionales, como ocupar por ejemplo la edificabilidad sobrante de un bloque de viviendas existente, como en este edificio en Barcelona.
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7. ¿Cuáles son los pasos a seguir para encargar una vivienda modular? Lo más importante es tener el terreno y una empresa con garantías. Lo ideal es que ésta se ocupe de todo el proceso y te entregue la casa llave en mano. Una vez que decidas la distribución y los acabados que te más te interesan, siempre adaptados al clima donde se ubicará la casa, los técnicos deberán elaborar el proyecto definitivo, que necesitará un visado, como toda obra nueva. El siguiente paso es solicitar la licencia de obra en el ayuntamiento. Una vez concedida y mientras que la casa se construye en taller, se puede ir preparando el terreno, las cimentaciones y las instalaciones.

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8. ¿Qué otros tipos de vivienda modular hay? Dentro de esta clasificación también podemos tener una solución intermedia entre la prefabricada de entramado ligero y la modular tridimensional. Se trata de las casas que se ensamblan in situ, pero con piezas de grandes dimensiones elaboradas previamente en taller, que encajan a la perfección unas con otras, como en este ejemplo de la imagen. Con estas piezas de madera de gran tamaño se forma la casa construida enteramente con estructura de madera de pino y abeto del Pirineo. Se hacen a medida y con conceptos bioclimáticos.

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