El inmobiliario en Dubái se enfría

El mercado inmobiliario de lujo en el emirato de Dubái se enfría tras el freno a la concesión de hipotecas puesto por el Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos. A su vez, se ha producido una importante subida de las comisiones, lo cual hace más cara la contratación de hipotecas. Los últimos datos del segundo trimestre muestran cómo la carrera alcista en los precios se ha atenuado en el entorno del 3% anual.

La situación es radicalmente distinta a la que teníamos hace un año. En el año 2013, el precio medio de la vivienda de lujo subió un 20% en términos interanuales, según el índice de precios Colliers International. Este índice cuenta con un prestigio notable en el mercado doméstico ya que es un indicador sintético (quizá el más completo que exista) sobre la información que ofrecen los principales emisores de préstamos hipotecarios: HSBC, Emirates NBD, Standard Chartered, Amlak Finance y Noor Bank.

Según este índice, las viviendas de ciudad han escalado de forma proporcionalmente menor en el segundo trimestre que en el primero del presente año, pasando de 15.866 dinares a 15.931 dinares por metro cuadrado. Gracias a su base de datos histórica, observamos que este hecho podría estar marcando la formación de un ‘techo’ ya que en el último episodio de expansión, los precios pasaron de 16.182 dinares a 17.050 dinares también por metro cuadrado.

Otros analistas no ven un techo a corto plazo. Por ejemplo, de los cálculos y previsiones realizadas por la consultora DTZ, los precios de la vivienda de lujo se incrementarán, aunque no tanto como en 2013. Un analista de DTZ subraya, además, que la vivienda de lujo en algunas fincas está perdiendo atractivo porque en los alrededores se está construyendo vivienda a precios más bajos.

En los próximos tiempos veremos cómo evolucionan los precios en los lugares más emblemáticos de Dubái y donde más subieron los precios en el pasado año. Ahí se encuentran la ciudad deportiva del Emirato Dubai Sports City o el centro industrial Dubai Silicon Oasis. Los consultores de Knight Frank pronostican un aumento de precios del 6,3% siguiendo la tendencia desde principios de este año.