Foto Unsplash @loganstrongarms
Las políticas inmobiliarias durante los últimos ocho años en la ciudad de Barcelona hacen que sea misión imposible comprar o alquilar una vivienda por las restricciones aprobadas por el consistorio.
El precio del metro cuadrado de una vivienda de obra nueva en Barcelona capital es de 5.428€ por metro cuadrado. Así se desprende del último informe de Activium Real Estate que analiza la comparativa de oferta de obra nueva en el área metropolitana de Barcelona de 2021 y actualmente.
En la actualidad en Barcelona, el Eixample es el área más exclusiva para las promociones de obra nueva. Con un precio medio por metro cuadrado de 8.070€, el incremento supone es del 15% frente a diciembre de 2021 (6.987€/m2).
Por detrás se encuentra el barrio de Sarrià-Sant Gervasi con un precio de 7.138€ por metro cuadrado; y le siguen las zonas de Gràcia y Sant Martí, que con apenas variación frente a 2021 han arrojado un valor medio por metro cuadrado de 6.208€ y 5.097€ respectivamente.
A continuación y por debajo de los 4.000€ por metro cuadrado en obra nueva, encontramos los barrios de Horta Guinardó (4.885€/m2 en 2022) y Ciutat Vella (4.762€/m2). Los barrios barceloneses con precios más bajos para adquirir una vivienda de obra nueva son Sants-Montjuïc (3.787€/m2), y Sant Andreu (3.991€/m2).
Teniendo en cuenta toda el área metropolitana de Barcelona, la zona con el precio más económico es Cornellà de Llobregat, con un precio por metro cuadrado de 2.818€, frente a Esplugues de Llobregat, que se posiciona como el municipio fuera de Barcelona con los precios más elevados para buscar una vivienda de obra nueva, alcanzando los 4.666€.
También el Eixample ha sido el área que ha experimentado una mayor revalorización positiva de sus inmuebles de obra nueva, concretamente un 15% frente a 2021. Le sigue de lejos Sant Joan Despí, que ha experimentado un aumento del 11% hasta los 4.067€ por metro cuadrado en 2022, Sants-Montjuïc (aumento del 6% frente a 2021).
En la actualidad, las zonas más penalizadas y con una mayor reducción del valor por metro cuadrado frente a 2021 han sido Ciutat Vella y Esplugues de Llobregat, con una disminución de un 33% y un 28% respectivamente, seguido de Sarrià-Sant Gervasi (-22%) y Cornellà de Llobregat (-18%).
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