Las casas de lujo más caras: En Mallorca

Los cálculos de engel & völkers, la inmobiliaria alemana especializada en inmuebles de alto standing, apuntan a que la tasación actual de una villa de lujo en Mallorca ronda los cinco millones de euros y supera en 2,5 veces a la registrada antes de que estallara la crisis. La firma está convencida de que la isla, ‘El mejor lugar del mundo para vivir’ según The Times, sigue teniendo potencial.

“En Mallorca se está formando un nuevo segmento del mercado de propiedades de lujo en un rango de precios en torno a cinco millones de euros, frente a los dos millones que se fijaban hace unos años. La mejora se inició en el suroeste y se está extendiendo por toda la isla”, asegura Hans Lenz, director general de engel & völkers Mallorca south west.

Dicho de otro modo: en ocho años, el precio de las casas de lujo se ha disparado un 150%. Además, según las estadísticas de la firma germana, el precio medio de las transacciones se ha incrementado un 60% en 2014, tras pasar de 750.000 euros (el promedio en 2013) a 1,2 millones de euros.

No hay duda de que la isla está llamando la atención de los inversores. Y no es para menos: el pasado 22 de marzo, su capital (Palma de Mallorca) fue elegida como ‘La mejor ciudad del mundo para vivir’ según el ránking realizado por el diario británico The Times, que destacó «su clima excepcional, su peso cultural y su gastronomía». Sin embargo, la inmobiliaria alemana no cree que sean razones suficientes como para justificar el fuerte repunte de los precios de las propiedades de lujo, sino que señala unos factores muy diferentes.

“Los elevados precios que alcanzan las parcelas más premium responden a la combinación de territorio protegido (un 40% del total) y a las estrictas normas de construcción, lo que consigue un equilibrio entre oferta y demanda”, explica la firma. A esto se suma el incremento de la demanda de arquitectura moderna, vanguardista y dotada de alta tecnología. “La arquitectura y las vistas se convierten en el objetivo principal y desplazan el precio a un segundo plano”, puntualiza. En este tipo de operaciones, los precios se mueven alrededor de 3 millones de euros, superando en casi tres veces al precio medio de venta.

Otro de los motivos que explican la buena marcha del sector es la rebaja de impuestos sobre ganancias patrimoniales y sucesiones (algo que favorece a los inversores extranjeros) y al repunte de las concesión de créditos bancarios a los compradores foráneos. Los alemanes, los británicos y los escandinavos siguen siendo los más interesados en encontrar una propiedad de alto standing en el norte de la isla, en el suroeste y en las zonas de moda de Palma de Mallorca, como portixol, molinar o son vida.

Ibiza, la otra ‘Isla bonita’. El estudio publicado por engel & völkers también dedica un apartado especial a Ibiza, donde los precios de las zonas prime han subido un 10% en el último año y la tasación de las parcelas de lujo se sitúa en torno a cuatro millones de euros. Unas cifras que seguirán creciendo con el paso del tiempo. “Es la estabilidad del mercado y la extraordinaria calidad de vida lo que atrae a los compradores. la elevada demanda de los extranjeros se centra en una oferta cada vez más limitada en las mejores localizaciones de la isla, lo que trae un crecimiento sostenido”, concluye Florian Fischer, socio gerente de engel & völkers en la isla.